Panduan Membeli Tanah Lot
Assalamualaikum...di
dalam statistik blog aku, antara ‘keyword search’ paling tinggi adalah
berkaitan cara membeli tanah lot. Aku membuat andaian bahawa, ramai orang
diluar sana sudah bertukar arah daripada membeli rumah yang sudah siap (Teres,
Apartment, Semi- D, Banglo dsb) kepada membeli tapak rumah kemudian membinanya
sendiri. Ini kerana kos membeli sebuah rumah teres atau apartment
di Lembah Klang telah menjangkau angka RM400,000.00 – RM800,000.00, Semi-D
melebihi RM 1Juta manakala rumah banglo melebihi RM 2Juta.
Oleh itu, hari ini aku akan memberikan sedikit
panduan secara kasar berkenaan cara membeli tanah lot dari peringkat
mengenalpasti tanah sehingga proses tukar nama. Antara perkara utama yang perlu
anda lakukan:
1. Setelah mengenalpasti tanah yang hendak
dibeli melalui iklan-iklan (Mudah.my, akhbar, flyers ataupun rakan-rakan), cuba hubungi
individu ‘incharge’. Tanya serba sedikit mengenai tanah tersebut (lokasi,
saiz, harga dsb). Kemudian aturkan temujanji untuk melawat tapak.
2. Melawat tapak tanah lot
tersebut semasa sesi temujanji untuk memastikan tapak tersebut wujud.
3. Semasa sesi temujanji tersebut pastikan
anda berjumpa berjumpa tuan tanah / wakil penjual tanah yang
diiklankan. Pada masa ini tuan tanah / wakil penjual tadi sudah semestinya akan membawa
dokumen (geran, contoh S&P, pelan dan lain-lain dokumen) untuk
ditunjukkan kepada anda.
4. Semak geran yang original, pastikan
tanah yang anda lihat itu sama kedudukan atau lokasi didalam geran. Kemudian
semaklah pula nama pemilik tanah dan no kad pengenalan tuan
tanah. Pada masa ini tanyalah apa sahaja berkaitan tanah tersebut, pastinya
orang yang anda jumpa itu dapat menjawabnya.
5. Jika anda masih ragu-ragu, ambil no Geran
dan no Lot tanah tersebut. Kemudian anda pergi sendiri ke Pejabat Tanah yang
berkaitan dengan tanah tersebut untuk membuat Carian. Jika tanah di
kawasan Klang maka pergilah Pejabat Tanah Klang untuk buat carian. Ini bagi
memastikan geran yang ditunjukkan kepada anda adalah original dan pemilik yang
sah.
(Langkah 5 ini digunapakai jika anda ragu-ragu pada
Langkah 4 tadi)
6. Pastikan samada tanah tersebut tanah lot
geran individu / surat ikatan amanah. Tiada masalah pada kedua-duanya, ini
adalah proses pembelian tanah lot. Jangan risau, samada lot geran individu /
surat ikatan amanah, kedua-duanya sah menjadi tanah anda serta mengikat waris
(keturunan) anda dan tanah ini boleh dibeli dan dijual semula pada bila-bila
masa. Cuma proses yang berbeza ini adalah mengikut keadaan tertentu tanah
tersebut. Aku akan perincikan pada post yang akan datang.
7. Jika telah bersetuju proses seterusnya
adalah untuk membayar ‘booking’ atau deposit. Pada masa ini anda
perlu meminta dokumen pembayaran / resit (yang menyatakan no Geran, no Lot dan
butiran didalam geran, salinan kad pengenalan penerima wang anda dan salinan
geran.
8. Seterusnya proses tandatangan
Perjanjian Jual Beli (S&P). Jika anda pernah berurusan dengan kami,
pada kebiasaannya kami akan terus menyiapkan dokumen S&P ini pada Langkah 7
tadi. Bayar deposit dan terus tandatangan S&P. Ini untuk memastikan pihak
pembeli terus mendapat perjanjian Jual Beli tersebut dan pembeli akan berasa
lebih terjamin kerana didalam perjanjian itu segala butiran jual beli, bayaran
deposit, baki bayaran ada dinyatakan (lebih selamat dan sudah ‘legal’).
9. Dalam tempoh tertentu bayaran penuh perlu dibuat.
Siapkanlah ‘banker cheque’ untuk membuat bayaran penuh dan
terus buat penyaksian Pindah Hakmilik pada hari yang sama di Pejabat Tanah yang
berkenaan dan terus daftarkan permohonan tersebut. Proses keluar geran baru
mengambil masa tidak lebih dari seminggu jika di Selangor. Tetapi biasanya kami
perlukan masa 2 minggu untuk penyerahan geran terbaru takut-takut kekangan
masa. Jangan risau pastikan anda buat proses Pindah Hakmilik dan
didaftarkan. Setelah didaftarkan sudah pastinya tanah itu menjadi milik
anda.
10. Akhir sekali minta salinan Geran /
Surat Ikatan Amanah yang sudah didaftarkan danpelan juruukur.
Tanah ini sudah menjadi milik anda dan anda mempunya dokumen yang sah. Anda
kini bebas untuk membuat apa sahaja di tanah anda. Nak bercucuk tanam, membina
rumah atau sebagainya, terpulang kepada anda.
Itu sahaja sedikit perkongsian berkenaan cara
membeli tanah lot. Jangan malu untuk bertanya kepada sesiapa yang tahu tentang
perkara ini, Malu Bertanya Sesat Jalan. Pastikan hak anda terjamin…